Bodenrichtwerte / Gutachten
Der Gutachterausschuss der Vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Sinsheim - Angelbachtal - Zuzenhausen nimmt die Aufgaben der Wertermittlung nach dem Baugesetzbuch bzw. weiteren darauf basierenden Regelungen, insbesondere der Immobilienwertverordnung, für die Stadt Sinsheim und die Gemeinden Angelbachtal und Zuzenhausen wahr.
Ansprechpartner der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Herr Lumpp Tel.: 07261 404-307
Frau Ivenz Tel.: 07261 404-224
Oder per E-Mail an: gutachterausschuss@sinsheim.de
Bodenrichtwerte
Für die „innerörtlichen“ Bereiche wurden Bodenrichtwertzonen gebildet.
Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken, für die im Wesentlichen gleiche Nutzungs- und Wertverhältnisse vorliegen.
Abweichungen des einzelnen Grundstücks innerhalb einer Richtwertzone in den wertbestimmenden Eigenschaften, wie Entwicklungs- und Erschließungszustand, Lage, Art und Maß der baulichen Nutzung, Grundstücksgröße und Zuschnitt, Bodenbeschaffenheit, Neigung usw. bewirken in der Regel entsprechende Abweichungen eines Verkehrswertes vom Bodenrichtwert der jeweiligen Zone. Dies ist durch ein entsprechendes, kostenpflichtiges Gutachten im Einzelfall zu ermitteln.
Ansprüche gegenüber dem Träger der Bauleitplanung, bzw. der Baugenehmigungsbehörden können weder aus den Bodenrichtwerten, noch aus den sie beschreibenden Attributen abgeleitet werden.
Die entsprechenden Pläne sind im geografischen Informationssystem (GIS) der Stadt erarbeitet und stehen über die Online-Auskunft mit Suchfunktion zur Verfügung. Hier finden Sie die Werte mit Stand vom 31.12.2016.
Fortschreibung der Bodenrichtwerte zum 31.12.2016
Die Fortschreibung der Bodenrichtwerte erfolgte in der Sitzung des Gutachterausschusses am 28.06.2017 (Stand 31.12.2016).
Für landwirtschaftliche Flächen im Außenbereich sind folgende Durchschnittswerte festgelegt (sind nicht in den Karten ausgewiesen):
Ackerland
Sinsheim und Stadtteile 2,00 €
Angelbachtal 1,90 €
Zuzenhausen 2,00 €
Wiesen
Sinsheim und Stadtteile 1,20 €
Angelbachtal 1,10 €
Zuzenhausen 1,20 €
Grundstücksbewertung (Gutachten)
Wenn Sie ein bebautes oder unbebautes Grundstück verkaufen wollen oder aus anderen Gründen (z.B. anlässlich einer Erbauseinandersetzung) am Grundstückswert interessiert sind, kann es notwendig sein, den Verkehrswert nach § 194 Baugesetzbuch feststellen zu lassen.
Die Verkehrswertermittlung wird durch den Gutachterausschuss der vereinbarten Verwaltungsgemeinschaft Sinsheim-Angelbachtal-Zuzenhausen auf Antrag durchgeführt.
Hierfür werden Gebühren nach der aktuellen Gebührensatzung erhoben.
Antrag auf Erstellung eines Verkehrswertgutachtens (pdf)
Gutachterausschussgebührensatzung (13,9 KB) (pdf)
Nähere Informationen, auch über Bodenrichtwerte aus früheren Jahren, erhalten Sie bei den Mitarbeitern der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.
